深物业B（200011）如何

深物业B（200011）如何？

深圳市物业发展(集团)股份有限公司系经广东省深圳市人民政府深府办复[1991]831号文批准,在原深圳市物业发展总公司的基础上于1982年1月改组成立的股份有限公司。持440301103570124号企业法人营业执照。

核心题材：

要点一：所属板块　B股板块。

要点二：经营范围　房地产开发及经营、物业管理、物业租赁、建筑设计、施工监理、汽车客运、商业、餐饮旅游。公司是以房地产开发、物业租赁与管理为主业的大型房地产专业公司，兼营出租车客运、商品百货、餐饮业。多年来继续保持收缩经营的态势，经营情况比较稳定。

要点三：主要项目进展　2010中报显示，公司主要项目进展情况：皇御苑C区B地块(深港1號)本年投资6506.15万元，进行装修，已预售44.6%，皇御苑D区(廊桥公馆)本年投资5066.04万元，地下室施工，风和日丽天阔苑(新华城)本年投资4689万元，室外工程等，已出售74%。

要点四：资产置换1　2010年7月，公司与控股股东深投控签署资产置换意向书，公司拟本公司及控股子公司皇城地产所拥有的部分闲置和低效房产与深投控拥有的月亮湾T102-0237地块及深投控和其全资子公司持有的深新公司100%股权进行置换，置出资产与置入资产的差额部分(247.28万元)，以现金方式补足。本次置入资产预估值合计3.36亿元。深投控表示，对本次重组未启动部分(即5亿元与已启动部分的差额)将按其金额的20%向本公司补偿现金。

要点五：资产置换2　月亮湾地块总建筑面积不超过63661平米，容积率小于等于3.2，目前已付清全部地价款，房地产证正在办理过程中，预计2010年8月31日前能够取得。该地块尚未开发，无地上附着物，目前已基本具备开发条件，周边新房的市场价格约为16，000 元-22，000/平方米左右。深新公司的主要资产为120台出租车及营运牌照，08年，09年净利润分别为35.82万元，76.74万元。

要点六：深圳城改新政　《深圳市城市更新办法》于09年12月1日起正式实施，办法规定权利人可作为更新改造的实施主体，改造项目无需由开发商实施，同时，政府鼓励权利人自行改造。这意味着，深圳的城区发展由过去的以增量土地开发为主，向存量土地“再开发”为主转变迈出了重要一步。这样，一些拥有旧厂房，旧工业园的上市公司如有意改造，不用经过招拍挂，只要自行通过一系列程序，办妥相关手续，并补交基准地价即可进行自行改造。避过招拍挂制度，相关深圳上市公司可节省下圈地的高昂成本，享受可观的土地升值。(具体公司应根据实际情况区别对待)

要点七：预收款项　2010年三季报披露，期末公司预收账款81779.21万元，中期为为70879.32万元。而一季度末为97978.89万元，期初为74552万元。

要点八：股权投资　初始投资296.25万元，持有S*ST华塑0.33%股权。

要点九：股改方案及承诺A(修订后)　股改方案调整为流通股东10获3.9股对价安排。深投控，建设控股和深投公司控制的非流通股份自获得上市流通权之日起，在三十六个月内不上市交易或转让。在前述承诺期满后，其通过交易所挂牌交易出售的原非流通股份，在十二个月内不超过公司总股本的百分之五，二十四个月内不超过公司总股本的百分之十。如违反前述承诺卖出股票，则将所得之资金划归上市公司所有。

要点十：股改方案及承诺B(修订后)　自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起1年内，深投控承诺将启动对深物业的资产注入工作，拟以其合法拥有的不低于5亿元含有土地资源的资产通过置换或其他合法方式一次或分批注入深物业。如上述资产注入不能在1年内全部启动，深投控将在1年期满后30日内按未启动重组资产金额的20%向深物业补偿现金，深投控在支付上述补偿金后，对已启动但未完成的资产注入负有继续履行资产注入的义务，对尚未启动的资产注入将不再负有继续履行的义务。自深投控等控制的非流通股份获得上市流通权之日起24个月内，深投控承诺以委托贷款的方式对深物业提供余额不少于5 亿元的现金支持，以缓解深物业的资金紧张状况，每笔委托贷款的现金支持时间不少于十二个月。

要点十一：业绩承诺　如果深物业2010，2011，2012年度中任何一年净利润低于2009年，深投控将以现金方式向深物业补足该年净利润与2009年净利润之间的差额。